In posizione centralissima, vicina ai principali servizi ma in zona tranquilla e poca trafficata Il fabbricato è in cemento armato con intercapedine nei muri perimetrali esterni, è una porzione di una struttura bifamiliare, quindi ha 3 lati aperti e un lato occupato dal muro comune con la proprietà attigua, è completamente recintata con muretto e ringhiera. Intonaco liscio civile all’esterno, coperture con tegole. La villa accede direttamente dalla strada comunale, abbastanza larga da permettere 2 posti auto esterni a ridosso dei 2 cancelli, pedonale e carrabile e da area per sosta bici, moto o bidoni immondizia. L’unità abitativa si sviluppa su 4 livelli collegati da una scala interna e anche da un vano ascensore (provvisto di ingressi ma mancante del motore della centralina): Piano terra rialzato con ingresso soggiorno, cucina, ora ad uso studio, con balconi che accedono alla verandina esterna, bagno. Il piano è illuminato da balcone e da un’ampia vetrata che affaccia direttamente sul giardino privato (con piccolo manufatto per ricovero attrezzi) con siepe divisoria e prato, che gira con differenti livelli sui 3 lati. Tale area esterna è sistemata a prato inglese, con varie specie di alberi e siepi, provvisto di impianto di irrigazione e di illuminazione. superficie commerciale mq. 93,02, balconi mq. 20,64; piano primo con stanza matrimoniale, camera letto e cameretta con balconi che accedono a 2 terrazzi, bagno di piano; superficie commerciale mq. 82,88; balconi mq. 25,00; piano secondo, mansardato, con altezze medie variabili da mt 2,10 a mt. 3,00, coprono quasi tutto il piano tranne una porzione adibita a terrazzo scoperto, molto panoramico, e vi sono 2 vani e un bagno con punto lavanderia; superficie commerciale mq. 70,90; balconi mq. 4,50 – terrazzo mq. 23,55; Piano seminterrato, provvisto di muri laterali in cemento armato sul lato a chiusura terrapieno, presenta finiture simili a quelle dei piani superiori, con taverna con angolo cottura a vista, con penisola con piano in marmo, camino ventilato(mancante del rivestimento esterno), accesso con balcone sul vialetto parcheggio auto esterno, illuminato anche da un’ampia vetrata che accede sulla corte anteriore, bagno con doccia, ripostiglio adibito a magazzino che accede anche all’esterno sul vialetto. superficie corte esclusiva mq. 365 In considerazione dei vari indici in percentuale attribuibili alle varie tipologie da computo estimativo la superficie commerciale complessiva è di mq. 259,43 Ottimi pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio con vetrocamera, Presenza vano ascensore, l’impianto di riscaldamento con radiatori e caldaia a metano, impianto elettrico, entrambi con regolazione accensioni per ogni piano, impianto di allarme. Vendita senza arredo. Disponibilità giugno/luglio 2024 Indice di Prestazione Energetico Classe di appartenenza “ F “ - IPE 137,99 kwh / m2 anno Coordinate Google maps: 39.823255, 16.206855
