Dossier 26 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-26-1.html Un terrazzo di mq.65 sul mare, ... per poter realmente abitare tra cielo, mare e macchia mediterranea. Una natura che ti entra in casa anche attraverso le vetrate, ... per poter vivere e respirare a pieni polmoni. Immediatamente sotto, un’area verde che digrada fino al mare, ... per tuffarsi ed immergersi in un clima di assoluta privacy. Una zona esclusiva, un paradiso di rara bellezza, ... per potersi rilassare profondamente, sdraiati al sole, nel silenzio del bosco, tra il canto degli uccellini e il frangersi delle onde, senza nessun rumore di strada, autostrada, ferrovia .,,,, Davanti una ampia distesa di mare e lateralmente Portofino da un lato e Sestri Levante dall’altro. Un immobile particolare per inserimento paesaggistico ... per apprezzare nuove sensazioni. Una proprietà composta da 3 appartamenti, non grandi, vicini, ma indipendenti … e con terrazzi antistanti. Una propria cabina balneare in muratura, con la relativa porzione di terrazzino antistante, permette di godere di una struttura balneare privata, con accesso non solo ad un mare bellissimo, ma anche ad una piscina, con acqua di mare depurata, oltre a solarium, servizi, … Un box auto completa la proprietà. Una proprietà comoda ... per avere il meglio per sé stessi e per chi si ama. Questi tre appartamenti si raggiungono facilmente dalla strada carrabile privata e sono vicini alla stazione di partenza dell’ovovia per scendere nella struttura balneare. L’appartamento principale (foto 26 A) si compone di ingressino, soggiorno d’angolo con ampie vetrate, cucinotto attrezzato, cameretta con due letti con bagnetto/ripostiglio, bagno e ripostiglio – superficie utile circa mq.55 e superficie catastale mq.82 - tutto fronte mare, ad eccezione del bagno. Tutti gli ambienti prospettano sul terrazzo a livello - di circa mq.65 - estremamente vivibile quale living e zona pranzo all’aria aperta, coperto totalmente, volendo, da tende per ripararsi dal sole ed in parte per chiudersi quasi a stanza. Una doccia in muratura ed alcune aiuole completano questo meraviglioso spazio esterno. Ovviamente sia le tende da sole sia le tapparelle di tutte le vetrate dell’appartamento sono state automatizzate. Parziale impianto di condizionamento d’aria e riscaldamento autonomo, con calderina a gas metano per la produzione di riscaldamento e acqua calda, classe energetica G ipe 230,5140 kWh/m2 anno. L’appartamentino sottostante (foto 26 B) si compone di soggiorno con zona cottura, piccola stanza, ripostiglio con finestra e bagno – tutto fronte mare - superficie utile circa mq.32 e superficie catastale mq.46 - oltre ad una balconata antistante di mq.9, da cui si accede anche con ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo con calderina a gas metano per la produzione di riscaldamento e acqua calda - classe energetica G ipe 287,8740 kWh/m2 anno. L’appartamentino a fianco (foto 26 C) si compone di un monolocale con bagno - superficie commerciale mq.31 e superficie catastale mq.30 – oltre ad uno spazio esterno antistante di circa mq.29. Riscaldamento autonomo con climatizzazione invernale/pompa di calore - classe energetica G ipe 170,4810 kWh/m2 anno. Posto sulla prima collina tra Chiavari http://www.comune.chiavari.ge.it e Zoagli http://www.comune.zoagli.ge.it, si trova in frazione di S.Andrea di Rovereto, ma sotto la Via Aurelia. Un servizio autobus lo collega a tutte le maggiori cittadine del Golfo del Tigullio, da Santa Margherita Ligure https://comunesml.it/ ad oltre Sestri Levante http://www.comune.sestri-levante.ge.it/, ed un'altra linea collega la frazione soprastante di S.Andrea di Rovereto a Chiavari. Nelle frazioni collinari, se si ha voglia di fare una passeggiata, si può raggiungere un mini-market, che effettua anche consegne a domicilio, un bar, con rivendita tabacchi e giornali, ed una trattoria. Se ama il trekking ecco il link di una mappa interattiva dei sentieri nella zona circostante https://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/ Due minuti dal casello autostradale di Chiavari.
