L’immobile si trova in Viale della Libertà, una delle maggiori direttrici di ingresso ed uscita dalla città, a 750 metri circa dal centro storico ed a 850 metri dalla SS13, la strada Pontebbana” che ha il maggior traffico veicolare della provincia di Pordenone. La proprietà è proposta come investimento a reddito. Infatti, contestualmente alla vendita sarà sottoscritto un contratto di locazione con primario locatore (attuale esercente), corredato dalle dovute garanzie (fideiussione con primario istituto bancario). Rendimento medio anno lordo: 6.25% (impostazione a salire). L’immobile si estende su una superficie complessiva di 959 metri quadrati lordi e si sviluppa su 2 livelli: a) piano terra, totalmente dedicato alla vendita, per una superficie di circa 440 metri quadrati lordi; b) piano interrato, adibito a magazzino, laboratorio riparazione e area espositiva, per un totale di 487 metri quadrati lordi. Il piano terra si presenta come un’ampio spazio espositivo “open-space”, con affaccio su Viale della Libertà tramite 5 ampie vetrine che misurano ciascuna 7 metri quadrati circa. Al piano terra vi è anche un ingresso di carico/scarico. Il collegamento tra il piano terra e il piano interrato avviene attraverso un doppio accesso: internamente, tramite scala e montacarichi, con una portata di 800 kg; esternamente, tramite due accessi laterali, uno dei quali fornito di rampa per carico e scarico merci. L’altezza del piano interrato è di 4 metri. Il riscaldamento e il raffrescamento sono distribuiti sull'intera superficie, tramite unità a ventilazione. Il riscaldamento è generato da caldaia a gas metano, che fornisce in autonomia il negozio senza vincoli di natura condominiale. Il raffrescamento è potenziato da climatizzatori. Vi sono servizi igienici per il pubblico e doppi servizi igienici con doccia per i dipendenti. Sono disponibili 23 posti auto che fungono da parcheggio per i clienti: 13 pubblici distribuiti fronte negozio e 10 privati, in corrispondenza dell’accesso laterale. L’immobile è in classe energetica E (EPgl,nren 334,78 kWh/m2 anno).
