La villa oggetto del presente giudizio di stima, è ubicata in Grosseto, frazione Rispescia ed è composto da Piano interrato, Piano Rialzato, e Piano Sottotetto. La villetta è situata in zona prossima al centro della frazione Rispescia, a circa 10 Km. dall’abitato di Grosseto, a 4 Km. dal Parco Naturale della Maremma e a 8 km. dalla spiaggia di Marina di Alberese, zona di particolare pregio turistico – commerciale. • PIANO INTERRATO: Il piano interrato della villa in oggetto è composto da quattro locali ad uso cantina per una superficie complessiva di mq 85.28, un locale autoclave di Mq.5.76, un garage di mq. 17.50 accessibile mediante rampa esterna e collegato con la cantina tramite porta interna REI. Il piano interrato inoltre è collegato al piano rialzato mediante rampa scale interna. • PIANO TERRA: Al piano Terra è ubicato l’ingresso principale lungo la via del Lavoro , accessibile mediante giardino esclusivo e ampia veranda di mq. 40.00 circa e rialzata rispetto alla quota strada. Internamente è composto da un vano soggiorno-Pranzo, una Cucina, tre Camere, Due W.C. per un totale di Mq. 124.83 .Il piano rialzato è collegato al piano sottotetto tramite scala in legno interna. • PIANO SOTTOTETTO: Al piano sottotetto sono ubicati due locali ad uso stireria e lavanderia rispettivamente di Mq. 10.50 e mq. 18.78 e una terrazza coperta di mq. 9.45. La villa è dotata di giardino privato di proprietà che circonda l’immobile stesso. La struttura risulta realizzata in Cemento armato a muratura portante, copertura a falde inclinate con tegole Portoghesi, dotata di impianto a G.P.L., impianto elettrico citofonico, telefonico, e T.V. indipendenti, autoclave, impianto di irrigazione automatico, pozzo ad uso irriguo, impianto di climatizzazione al piano sottotetto, infissi esterni ed interni in legno dotati di persiane e vetro camera antisfondamento, porte interne in legno di colore noce, pavimento di mono-cottura di prima scelta e parquet nel reparto notte e nei locali stireria, soglie in travertino, termosifoni in alluminio a elementi, Camino. • ESTRENO: La villa è dotata di tre cancelli di ingresso uno per ingresso pedonale, uno per ingresso auto alla rampa Garage e uno per ingresso nella Corte dove sono ubicati dei posti auto. La villa è circondata da ampio Giardino Esclusivo su tutti e quattro i lati, sul quale insistono piante di particolare pregio. A corredo della villa,oltre il giardino, sul retro del fabbricato vi è un appezzamento di terreno di circa Mq.5000 sul vi sono circa 30 piante di olivo.
