In Posizione strategica, a 30 minuti dal centro di Roma, immersa nell'incantevole territorio della Sabina, signorile villa unifamiliare panoramica sulla vallata, di notevole valore architettonico, mq 360 circa, (su tre livelli) e 200 mq ca di porticati e 16000 mq di verde parco/terreno Costruita nel 1995, rifinita con cura nei dettagli ed accessoriata con materiali di primissima scelta; molti dei quali artigianali. Recintata con muri in pietra locale e ringhiere in ferro; due ampi cancelli automatizzati uniti da un viale interno in Porfido (percorribile con autoveicoli e rifinito con fregi/decorazioni di vario genere), che abbraccia l’edificio e conduce ai due ingressi principali della casa, che si trovano al piano terra e al piano hobby. Quest’ultimo è completamente sbancato/aperto sul grande porticato esterno e panoramico viale. Al Piano terra, caratterizzato da una netta divisione tra giorno e notte troviamo: un Salone triplo angolare con zona pranzo, grande cucina, 3 camere (di cui la padronale con bagno ) e armadiature murali, 2 bagni. Tutti gli ambienti di questo piano affacciano su un meraviglioso terrazzo porticato di mq 80ca da cui si può ammirare la proprietà e dintorni. Un comoda scala rifinita in legno conduce al piano Hobby caratterizzato da un’elegante grande living organizzato in zone e da cinque bellissime porte finestre ad arco in legno massello che danno accesso al porticato esterno. Nella sala troviamo : una zona biliardo, soggiorno con grande camino, una grande zona pranzo e cucina in muratura (rifinita tozzetti e granito), accessoriata forno a lega e barbecue . Sullo stesso livello troviamo una taverna/cantina, con tutte le comodità per accogliere un grande numero di bottiglie e per la degustazione dei vini. Completa il piano un altro ambiente (destinato in un primo tempo a garage/officina) con armadiature in legno e porta elettrica . Il Piano sottotetto/mansarda di mq 80 ca, organizzato come salotto, con un graziosa zona ufficio (di circa 20 mq ben vivibili), e un bagno. Le finestre sono a forma di “oblo” automatizzate. Il terreno di proprietà è di circa 17.000 mq ed è interamente sistemato a terrazzamenti. La prima parte (rispetto alla hobby) e formata da una zona verdeggiante con strade ricamate in pietra che conducono ad uno spazio Pic-nic, con una struttura in legno dotato di barbecue, forno a legna, acqua corrente, luce, etc, etc. Nel terreno/parco, sono state piantumate alberi di alto fusto di diverse varietà: circa 80 piante di quercia,10 acero-ippocastano, 250 piante di ulivo con oltre 25 anni di età, fiori di diversa varietà e piante di rose a cespuglio.Tutto il perimetro esterno della casa è dotato di illuminazione e di un imponente impianto di irrigazione che sfrutta l’acqua di un pozzo artesiano. Gli impianti idrico-sanitari, elettrici,telefonici, citofonici e videocitofoni,sono organizzati al massimo della sicurezza e tecnologia. Cl.en.G-EPi:175 kWh/mq anno Guidi Immobiliare 06.58333480
