Non ci sono parole per descrivere l’unicità di questa combinazione, non solo per l’Elba, ma in assoluto. Ideale per chi intenda lanciare un’iniziativa di grande qualità nel settore turistico ricettivo, con varie alternative. La più ovvia: la ricettività attuale può essere migliorata, integrandola con altri servizi, trasformando questo complesso in un resort esclusivo, anche B&B, con zone, nella parte alta, dedicate ad es. a yoga, meditazione, contemplazione, nel silenzio della natura, abbinate a un’offerta di ristoro, sportiva, balneare nella parte lato mare.. Con l’aggiunta della gestione di un buon numero di posti auto proprio sopra la spiaggia, in una zona dove la disponibilità attuale è praticamente nulla, e un parcheggio privato renderebbe certamente bene. O molte altre possibilità, dipende solo dalla fantasia e dalla creatività di chi lo acquista. Da notare che la struttura principale è ubicata in una zona urbanistica di completamento (B0 del RU del Comune di Marciana, v. estratto del RU in Galleria foto), ciò che significa che si possono effettuare interventi di ampliamento (20% del volume attuale), più circa 18 mq lordi di superficie residenziale per ogni unità, più altri volumi tecnici. Le tre villette a schiera potrebbero ad es. essere sopraelevate, realizzando altre tre unità con terrazze super-panoramiche. Il parcheggio in basso offre una grande flessibilità di uso. Il terreno a mare può essere utilizzato in molti modi (bar/snack, affitto sdraio e ombrelloni, etc.), dipende dalla fantasia, è un’opportunità davvero irripetibile. In particolare, il complesso principale: le tre villette a schiera (152 mq) e il cosiddetto garage (41 mq), che in realtà è un ottimo monolocale, e i giardini, i parcheggi (circa 8 auto in tutto), gli accessi, la corte comune, di oltre 6.400 mq, nonché ovviamente la vista, dominante ovunque. Qui il terreno è a giardino, ma c’è anche macchia, bosco, frutteto (ciliegi, limoni ecc), orti. Il secondo lotto riguarda invece un terreno adibito a parcheggio esclusivo, a poche decine di metri dalla spiaggia del Cotoncello (circa 1.580 mq, altri 10-15 posti auto), una località dove i parcheggi sono pressoché inesistenti. Il terzo lotto riguarda infine le terrazze degradanti, proprio fino al limite demaniale della spiaggia del Cotoncello, attualmente a servizio dei clienti della struttura principale (quasi 1.200 mq). La sovrapposizione dei limiti di proprietà sul satellitare è ovviamente approssimata. Tutte le planimetrie catastali sono state ridotte e quindi non sono in scala. Da notare che la destinazione attuale delle villette è residenziale, per cui sarebbe anche ipotizzabile una loro trasformazione in un'unica abitazione di medio-grandi dimensioni. Le dimensioni dei singoli oggetti (v. Tabella qui di seguito), e la loro distribuzione sulla fascia costiera del Cotoncello, una delle enclave più belle ed esclusive dell’Elba, sono tali da consentirne un uso flessibile e aperto a soluzioni di vario tipo,
